尖峰南将全面赶超湖心路？来，开战！
近期，万达广场落地尖峰南，引发市场热议。利好来袭，楼价会否应声而起？
同时，尖峰南已经聚集了建粤商务国际中心、世荣峰景广场、富元广场等配套。另外，斗门区税务局、斗门区人民法院等行政机关单位也在此，区域价值越发明显。
有人说，这里是斗门“新香洲”，也有人说，这里将全面赶超湖心新城。
| 尖峰南
近日，坊间热议，万达广场的到来，尖峰南房价必涨。不过，也有粉丝表示，即使有万达广场，当前背景，尖峰南价格也难涨。
实际如何？连日来，房姐实探尖峰南及周边楼盘，具体如何，一起来看看。
五洲东方墅
高层1.76万/平，没有涨价
第一站，房姐探访的是五洲东方墅，该项目位于珠峰大道北侧，与世荣里维埃拉相邻。
项目总占地面积约23万平，建筑面积约50万平，体量十分庞大，是集别墅、高层住宅为一体的休闲生活社区。
项目呈半围合式布局，边上为高层住宅，核心为洋房，有效的让景观共享最大化，实现户户有景。
| 效果图
值得一提的是，项目自身还携带了约6万平东方墅商业街，目前已有名典西餐厅、东方客家食府、超市、五洲纯K、健身房、瑜伽馆等商家进驻。
另外小区还规划配套泳池、幼儿园等，日常所需都可满足。
根据项目销售，目前该项目在售的是6、43栋，其中6栋为高层住宅，两梯四户设计，产品为建面约90-124平三至四房，精装交付，均价1.76万/平。
| 沙盘图
43栋为少量的毛坯联排叠拼住宅产品，属于现房，产品为建面约170-200平单位，总价约340万/套。
从价格来看，五洲东方墅价格并不低。
随后，房姐向销售人员打探，项目会否因万达的到来，而调价？销售人员表示，不会！即使万达广场开业，他们这里基本不会涨价，也不会大跌，因为政府会管控。
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世荣峰景广场
吹风1.8万+/平，预计明年3月卖
第二站，探访的是世荣峰景广场，该项目是世荣在尖峰南的另一大作，项目涵盖了住宅、商务、商务等功能。
从地理位置来看，世荣峰景广场位于黄杨河畔，风景优美，视野独好。
据了解，世荣峰景广场占地面积7万平，总建面19万平，容积率2.0，项目分为两期建设。一期涵盖了国际五星级酒店、公寓、商业，其中商业面积约4000平。
| 项目效果图
二期则是5栋住宅楼，住宅占地2.3万平，绿化率35%，共计539户，小区建设有579个车位，助力业主实现停车自由。
此外，小区中央建设有下沉式公园，配套儿童设施、健身场所、老人休闲等设施，打造出全龄段的泛会所。
| 沙盘图
据悉，项目住宅与商业将分开管理，也就是说，住宅区域并不受商业喧闹的影响。
从现场了解到，该项目预计在2022年3月开卖，5栋住宅将全部推出，产品为建面约84-141平二至四房及190-352平复式户型。
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目前项目84平2房2厅1卫、107平3房2厅2卫、141平4房2厅2卫户型样板房已经开放。
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价格方面，目前尚未输出，不过据销售透露，均价预计会在1.8万/平以上。以84平两房为例，单价1.8万/平，总价约151万，首付三成约45万。
世荣尚观
均价最高约2万/平，最小78平两房
世荣尚观位于尖峰山公园北侧，与白蕉隔水相望。与世荣峰景广场同属一个开发商。
从地理位置来看，项目紧邻规划中的新黄杨河大桥，以及西提路，未来通往白蕉、湖心路会更加便利。
| 区位图
据了解，世荣尚观总占地面积约8.7万平，建筑面积约22万平，规划了18栋住宅，总户数共1493户。
根据项目销售，目前项目所有楼栋都在售，产品为建面约78-143平二至四房，精装交付，整体均价约1.85万-1.98万/平。
另外，成交的话，会送20000元的电器券。
| 效果图
据搜狐焦点显示，该项目自开卖以来，价格一直维持在1.9万/平左右，最高2万/平，最低1.8万/平，直逼湖心新城。
融创云水观璟
不同交标，不同价格
融创云水观璟，位于斗门区贵乾路中国石油(加泰加油站)西侧约30米，与世荣尚观相距不远。周边大多为老城区，居住氛围浓厚。
| 区位图
项目总占地面积约20万平，容积率2.01，总户数共3631户，也是体量较大的项目。
据了解，融创云水观璟是融创中国粤府系产品落地珠海的首个项目，传承岭南私家园林空间布局，三进礼序、七重景观带布局，划室外泳池、时尚社区商业、儿童游乐空间、邻里社交的架空层等多元配套，可满足一切需求。
从现场了解到，目前融创云水观璟在售的是二期3、5、9栋，其中3、5栋为高层住宅，9栋为洋房，产品涵盖了建面约95-129平三至四房。
| 沙盘图
价格方面，融创云水观璟不同交标不同价格。
高层住宅毛坯1.2万/平，精装1.35万/平。洋房均价1.6万/平。
华发又一城
均价1.4万/平，毛坯交付
最后一站，房姐来的是华发又一城，该项目位于黄杨河北侧、双湖路西侧。与珠峰实验学校、遵医五院等配套近在咫尺。
项目总占地面积约115万平，建筑面积约157万平，容积率1.97，毛坯交付，体量十分大。
| 区位图
根据项目销售，目前该项目在售的是五至七期产品，为73-141平二至四房，毛坯交付，整体均价约1.4万/平。
| 效果图
其中五期为22、23栋，六期为35、39、40、41、42栋，七期为10、15、16、17栋。
另外，项目还推出30套东南朝向珍稀户型，产品为建面约75平两房两厅一卫单位，均价1.3万/平。
从户型来看，约75平两房两厅一卫为南北通透，动静分区，比较紧凑，适合刚需上车。
| 约75平两房两厅一卫样板房
据了解，华发又一城已开发多年，首次开卖是2014年，开盘价为5600元/平。
写在最后：
从踩盘的情况来看，尖峰南片区整体房价在1.2万-2万/平左右，部分楼盘价格相对还是比较“坚挺”的。
另外，房姐实踩发现，尖峰南在售的项目里，大盘占比高，自身携带的配套是最大卖点，如华发又一城、融创云水观璟、五洲东方墅等，体量都在20万平以上。
| 尖峰南
回到核心问题，从实踩五大项目来看，即使有万达广场的到来，尖峰南基本没有涨价，部分项目还出现了降价。
临近年底，部分楼盘放出特价房源来吸引客户，如华发又一城、五洲东方墅等，降价幅度最高达18万。
门槛降低，对于刚需而言，可不失为一次“掏笋”的机会。
可以预见，随着各种配套落地，尖峰南居住环境将更上一层楼。交通、配套等均可媲美湖心新城。
但，就目前价格而言，尖峰南还处于洼地。而在品牌以及产品等方面，湖心路的选择会更多，而片区和市区距离更近。
两个板块，各有千秋。刚需置业，不妨多对比对比。
明年，尖峰南的新盘入市，将比目前市场售价要高，届时片区整体均价会被拉升。
房姐建立了斗门交流群
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岗位需求：编辑
【要求】
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【待遇】
年薪：10-12万（优秀者不设限制）
（五险一金+年终奖+节日礼金+交通报销+年度体检等等）
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474543374@qq.com
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